进入5月下旬，青岛房地产市场活跃起来，从刚需置业到高端改善，从新盘开放到产品加推，沉寂已久的楼市变得五彩斑斓。各大开发商结合节点，推出新产品或新亮点。不仅如此，政策端也频频助力，5月23日，青岛市自然资源和规划局发布了《关于进一步优化自然资源和规划要素保障措施的通知》，涉及小区大堂、风雨连廊细节等，为楼市高质量发展提供保障。
市场端
项目在优势领域“放量”
5月20日，西海岸和著理想地项目加推4号楼，作为全国一线房企保利与本土巨头青铁置业强强联合打造出的“网红产品”，凭借“把便捷嵌进生活里，地铁重构出行体验”的独特产品力，在市场中备受青睐。
同日，有邻花园开放了示范区。作为青岛高端改善的代表，鲁信一直以景观园林取胜，此次展现的17大园林组团，在数量上达到“顶配”，同样也反映了高端改善群体对于小区配套的高诉求。
5月21日，青特置业在土地二级市场获得城阳区春阳路白云山板块一核心地块，这次拿地让青特在春阳路的布局正式突破“十盘大关”。
5月24日，和樾府项目举行了以“和好房子零距离”为主题的透明工地品鉴日，数十名业主和客户在项目设计师的带领讲解下，走进施工一线，全维度透明观察项目。
当天，市北区新项目国信和悦开盘，尽管项目总体不大，只有300余套，但这次开盘让市北楼市再次活跃起来，另外高得房率也让项目成为焦点。
岛城房师傅地产咨询负责人李晨表示，近年来，楼市进入分化阶段，一些低口碑、弱产品力、差配套的项目逐渐被市场淘汰；一些特色鲜明，迭代升级更快，单项或多项优势突出的产品穿越地产周期，而且这种趋势在未来会更加明显。因此，今后各项目会在擅长的领域上最大化“放量”。
“根据项目的营销节点推出工艺观摩会、示范区开放、会所展示、产品加推等，成为展示产品力的好时机，在楼市下半场，谁展现出的细节越多、户型越实用、配套越丰富、产品力越强，谁就能更好赢得市场。”顺行房屋（青岛）咨询副总经理刘兴说。
以青特为例，这几年产品自我更新，不断迭代，完成了品牌逆袭，其目前代表作品滨湖国际二期，成为白云山板块的网红热盘。“这个小区的设计者准确抓住了城阳高净值人群对高品质住宅的诉求。约12000平方米的超大中庭景观，叠加了阳光花房及儿童活动区。另外酒店式精致双大堂令人赏心悦目，尤其是大改善时代的户型全能设计，蹚出了自己独特的发展路径。”刘兴说。
政策端
推动好地块建设好房子
5月22日，青岛市自然资源和规划局发布的《关于进一步优化自然资源和规划要素保障措施的通知》在聚焦推动好地块建设好房子方面，提出了多项具体措施。例如，合理设置小区出入口大堂。为提升居住小区门户品质形象，增强居民归家体验，新建居住小区可结合小区出入口合理设置单层小区大堂，用作必要的人车通行、出入管理（门卫室）、前台接待、休息等候功能，小区大堂每处建筑面积不超过200平方米的部分，不计入容积率。
“不计容这点对开发商来说，是一种宽松措施，非常有意义，楼盘可以更好地规划大堂，有利于助力好房子打造。同时，鼓励大家打造功能完善、设计精美的小区出入口空间，提升整个城市界面的美观度。”李晨说。
此外，《关于进一步优化自然资源和规划要素保障措施的通知》鼓励设置无雨归家流线。居住小区公共空间设置风雨连廊连接各楼栋，以方便居民无雨归家、文体活动和休憩交流，既可以串联整个小区，合理规划归家动线，也能科学划分不同功能区域，为小区打造更多灵活多样、丰富有趣的公共空间。
《关于进一步优化自然资源和规划要素保障措施的通知》规定，新建居住小区内可局部设置单层、两侧无围护结构、顶盖宽度不超过3米的风雨连廊，计入建筑密度，不计入容积率。从而鼓励有条件的小区合理设置风雨连廊，疏解地面交通，丰富景观层次，打造“移步换景”的开放活力社区。“这对小区将来的安全性、宜居性和便捷性，都将加分不少。”刘兴说。
