南京楼市最近炸开了锅！中海地产三大楼盘突然甩出"
骨折价"，直接把整个市场搅得天翻地覆。
江北核心区的中海观江樾，去年还端着3.6万-㎡的架子，现在直接腰斩到2.3万-㎡，还白送车位。
这波操作让去年刚买房的业主们彻底懵了——有位老哥142㎡的房子还没住热乎，账面上直接蒸发200万，现在卖房都填不上贷款窟窿。
开发商这次是真豁出去了。
观江樾现在搞"清仓大甩卖"，不管楼层户型统统一口价。
销售偷偷透露，降价海报刚发出去那几天，中介带客看房的电动车把售楼处门口堵成了停车场。
可你猜怎么着？4天狂卖120套的业绩背后，这个盘从2022年开盘到现在，还有45%的房子没卖出去，1301套现房在仓库吃灰呢。
仙林湖的中海观文澜更惨，当年开盘时号称"必涨神盘"，现在3.6万-㎡的房价直接打对折。
1904套房子两年多才卖掉666套，最近推出的特价房连个问的人都没有。
江宁的中海和山直接玩起了"割肉大法"，3万-㎡带装修的房子现在1.7万抛售，价格贴着地价卖，业主群里已经炸出连环表情包："六个钱包攒的首付，现在缩水成六个荷包蛋"。
这场降价风波最魔幻的场面出现在观江樾小区门口。
几十号业主自发组成"房价保卫队"，搬着板凳堵住大门不让中介带客看房。
有人举着"恶意降价"的牌子去住建局投诉，还有人在业主群搞联名信，要求开发商要么补差价要么退房。
可律师说了，白纸黑字的合同摆在那儿，房价涨跌都得认，这事闹到法院也占不着理。
开发商这次为啥这么狠心割肉？业内人士捅破了窗户纸：这三个盘都是现房销售，每天睁眼就是利息钱。
更扎心的是，二手房东挂出的精装房比开发商新房还便宜，好楼层好户型早被先买的人挑走了。
现在开发商不降价就只能看着二手房抢客户，仓库里的房子真要变成"不动产"了。
江北新区的新地块最近悄悄改了规矩，新楼盘容积率更低户型更好。
中海这些三年前的老设计，在购房者眼里就像过季款，不打个狠折根本没人要。
有个买房的大姐说得实在："现在新房和二手房一个价，我为啥不买装修好的现成房子？还能省下装修钱给娃报补习班。
"
政府这次的态度也耐人寻味。
往年哪个楼盘敢降价，住建局早就约谈开发商了。
可这次维权闹这么大，主管部门愣是没吱声。
中介小哥透露，现在开发商学精了——降价海报只发朋友圈不挂横幅，特惠活动改成"老客户专享"，明面上不说降价，暗地里该给的优惠一分不少。